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Introduction de lois liées au droit immobilier

Comprendre l'immobilier et ses types

Selon l'article XNUMX du Code civil, le soi-disant bien immobilier se réfère à deux types de terrain et à ses propriétés. La terre désigne une certaine surface et un certain espace au-dessus et au-dessous du sol. Ceux qui détiennent des objets se réfèrent à ceux qui continuent d'être étroitement attachés à la terre et ne peuvent pas facilement se déplacer où ils se trouvent. Ils ne font pas partie de la terre et ont une valeur d'usage indépendante, comme les maisons, les usines, les châteaux d'eau, les ponts, etc. Les dispositions particulières du droit civil immobilier sont les suivantes:

  1. Le transfert ou la création de droits immobiliers se fait par écrit.
  2. Les droits immobiliers, acquis, fixés, perdus ou modifiés conformément aux actes juridiques, ne sont pas enregistrés et n'ont aucun effet.

Par conséquent, lors de l'achat et de la vente de locaux, le transfert de propriété doit prêter attention à la rédaction d'un contrat écrit et le service de l'administration foncière doit terminer l'enregistrement du transfert (communément appelé transfert) avant de terminer toutes les procédures.

※ Article XNUMX du Code civil:

  • I. Les droits immobiliers, acquis, créés, perdus ou modifiés conformément aux actes juridiques, ne sont pas enregistrés et n'ont aucun effet.
  • Ⅱ Le comportement du paragraphe précédent doit être écrit.

Qu'est-ce que la construction illégale?

Le soi-disant bâtiment illégal est, en somme, la construction du bâtiment avant l'obtention du permis de construire sans l'obtention d'un permis de construire. Parce que toute personne qui a un comportement de construction doit obtenir un permis de construire conformément à la loi de l'autorité compétente en matière de construction de la municipalité, du comté (ville) (bureau) conformément aux dispositions de l'article XNUMX, paragraphe XNUMX de la loi sur la construction, puis commencer la construction. "Référence à l'article XNUMX de la loi sur la gestion des bâtiments illégaux".

※ Article 2 de la loi sur le bâtiment:

  • Ⅰ L'agence de construction compétente est le ministère de l'Intérieur dans le gouvernement central, le gouvernement municipal dans la municipalité et le gouvernement du comté (ville) dans le comté (ville).
  • Ⅱ Dans la zone spécifiée à l'article XNUMX, si l'agence administrative spéciale est l'agence de construction compétente, elle doit être agréée par le ministère de l'Intérieur.

※ Article 25 de la loi du bâtiment I:

Les bâtiments ne doivent pas être construits, utilisés ou démolis sans l'approbation de l'autorité compétente en matière de construction de la municipalité, du comté (ville) (bureau) et de la délivrance d'une licence. Cependant, il ne se limite pas à ceux prévus aux articles XNUMX et XNUMX.

Les droits fonciers peuvent-ils être transférés?

Selon les dispositions de l'article XNUMX de la loi civile: «Le titulaire du droit sur le terrain peut transférer ses droits à des tiers. Toutefois, cela ne s'applique pas si le contrat est autrement établi ou utilisé.» En d'autres termes, sauf stipulation contraire du contrat Ou, par habitude, le droit à la terre peut bien entendu faire l'objet d'un transfert.

Le contrat susmentionné comporte une interdiction spéciale de cession: l'accord est-il un droit du créancier ou un droit réel? Shitongtong a déclaré que le contrat spécial est considéré comme étant de la nature des droits du créancier et qu'il doit toujours être enregistré contre le tiers en même temps que l'enregistrement pour protéger la sécurité de la transaction.

※ Article XNUMX du Code civil:

  • Ⅰ Les titulaires de droits sur le terrain peuvent transférer leurs droits à d'autres ou mettre en place une hypothèque. Cependant, il n'est pas limité à ceux stipulés dans le contrat ou autrement utilisés.
  • Ⅱ Il est convenu au paragraphe précédent qu'aucun tiers ne peut être confronté sans enregistrement.
  • Ⅲ Le droit au sol ne doit pas être séparé des autres bâtiments ou autres objets de travail afin de céder ou de créer d'autres droits.

Cession d'hypothèque

  1. Une fois le montant maximum des droits hypothécaires déterminé, la nature des droits hypothécaires changera en droits hypothécaires ordinaires. Une fois encore, la demande d'enregistrement du transfert des droits hypothécaires et autres peut être effectuée conformément à la méthode de transfert hypothécaire ordinaire.
  2. Une fois le montant maximal de l'hypothèque déterminé, la liquidité des droits de son créancier garanti sera perdue et la personne garantie par l'hypothèque passera d'un droit de créancier non spécifié à un droit de créancier spécifique, et la combinaison de l'hypothèque et du droit du créancier garanti sera entièrement rétablie.
  3. C'est-à-dire que les caractéristiques du droit hypothécaire du créancier subordonné sont les mêmes que celles de l'hypothèque ordinaire.

※ Article 881-6 du Code civil:

  • Ⅰ Le droit du créancier garanti par le montant maximal de l'hypothèque est transféré à d'autres avant que la créance initiale ne soit déterminée, et le montant maximal de l'hypothèque n'est pas transféré. Il en va de même pour le débiteur qui rembourse la dette.
  • Ⅱ Le droit du créancier garanti par le montant maximal de l'hypothèque est à la charge d'un tiers avant la détermination de la créance initiale et le débiteur est exonéré de la responsabilité. Le créancier hypothécaire ne doit pas exercer le montant maximal de l'hypothèque de la part de l'engagement.
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